В Москве около 100 тыс. кв. метров земли под строительство объектов горзаказа не продано через аукционы. Причина - низкие цены лотов, сообщает «Интерфакс». Об этом в официальном письме мэру Москвы Юрию Лужкову заявили девять ведущих строительных компаний. Они утверждают, что участие в торгах на право городской застройки невыгодно, поскольку на конкурс выставляются лоты по значительно заниженной цене. Существует несколько причин для несоответствия заявленной и фактической цены строительных работ. Одна из них - низкий уровень нормируемой заработной платы работников строительной отрасли. По состоянию на сентябрь 2007 года в сметах на строительство учтена заработная плата рабочих в размере 14 890 руб., в то время как фактическая зарплата составляет около 25 тыс. рублей.
Следующей причиной разрыва в ценообразовании, говорится в письме, стал неполный учет реальной инфляции в строительстве. Так, за 8 месяцев текущего года фактическая инфляция в строительной отрасли Москвы составила 12,6%, тогда как по прогнозу предполагалось 6,9%. Конечную стоимость строительства увеличивает и такое обстоятельство, как задержки при передаче жилых домов под заселение, которые составляют от 4 до 12 месяцев. В таких случаях подрядчики несут затраты на эксплуатацию и охрану жилых домов за счет собственных средств. Такие затраты, считают строители, составляют 1,5-5% от твердой договорной цены.
Наконец, существующая методика ценообразования не учитывает рост цен на строительные материалы. Между тем рост цен промышленной продукции в России за январь-август 2007 года составил 17,7%. В результате разрыва тендерной стоимости строительных работ и реальных затрат на возведение жилых домов, участие в строительстве по городскому заказу становится нерентабельным. Такой вывод делается в письме, в котором строители просят мэра Москвы увеличить сметные нормативы затрат и изменить порядок ценообразования.
Московская перспектива
№ 37 за 02.10.2007
http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=16dd0416-06c3-49fa-b668-9084b862d333