Юрист.Экономист. Инженер. Штирлиц. Зануда.
пошаговая инструкция.
существенных изъянов я не нашел, а над способами защиты надо подумать.
быть москвичом становится опасно ))) трус не играет в москве! )))
Господа управители! Остановите квартирный бандитизм!
Нет гарантии, что сегодня вашу квартиру не украли. Хотя в это трудно поверить!
Московская правда. 14 марта 2008 года. КОТЛЯР Эрик
читать дальшеКак написала одна газета, 145 миллионов для «эффективных собственников» - досадное дополнение к трубе. И действительно, какая польза для торговли нефтью и газом от 145 миллионов? Сплошные убытки. Особенно от убогих и нищих стариков, численность которых подваливает к пятидесяти миллионам, и с каждым годом их становится все больше и больше.
«Эффективные собственники» и слышать не хотят, что их богатство создавали эти самые старики, без рук которых сегодня не продавали бы нефть по заоблачной цене. «Эффективные собственники» настолько впали в раж миллиардов, что им в самом деле кажется - все, чем они располагают, положено им по факту рождения. Иначе просто и быть не могло.
Живущие рядом старики - вечный упрек, который портит настроение: «Как же так, сынки, ведь когда мы строили для вас страну, мы оберегали ваше детство, видели в вас будущее - за что же теперь вы нас так? Все, что мы построили, сегодня получили вы, дайте же нам хоть спокойно дожить, за что вы наградили наше поколение страданиями? Неужели вам мало богатств, которых прежде хватало на всю огромную страну?»
Богатство порождает жестокость. «Эффективные собственники» и слышать не хотят адресованные им мольбы о помощи. Наоборот, для стариков жизнь превратилась в бесконечную череду унижений и физических мук, вытравляющих вместе с наступающим возрастом силы к сопротивлению и желание жить дальше.
Они придавлены крохотными пособиями, которые на фоне постоянно задираемых цен, кажутся не просто жалким унижением, а срочной путевкой на тот свет. Старики боятся улиц, на скользких мостовых их поджидают падения с дальнейшей угрозой остаться до самой смерти прикованными к постели. Но и этого мало, в стремлении поскорее свести счеты с опостылевшим старичьем власть «эффективных собственников» создала беззаконие, при котором на старых людей началась форменная охота ради их квартир. Квартир, которые они в свое время получали за старательную работу на общественные интересы. За то, что разведывали нефть, строили газопроводы, вышки, домны и угольные шахты, прокладывали железные дороги, чтобы доставлять ту же нефть на промышленные гиганты.
А потом были вынуждены взять винтовки, чтобы в кровопролитной войне защищать все то, что сегодня приносит барыши частным «эффективным собственникам»...
В начале 1990-х годов это великое поколение насильно загоняли в приватизацию. Их буквально упрашивали с телеэкранов приватизировать свое жилье. Бесплатно, лишь бы приватизировать. Те, кто получал в наследство от старшего поколения нефтепромыслы, тогда еще были совестливы. Им хотелось, чтобы частная собственность была вокруг и повсюду. Но отобрав у остальных право на участие в дележе народного хозяйства под видом ваучеров, новая власть придумала подарить старшим их квартиры. Знали бы тогда сегодняшние старики, в какую волчью яму загоняют их этим подарком!
Как украдут вашу квартиру?
О том, что ее украли, вы узнаете, когда к вам придет очередное уведомление об уплате налогов за приватизированную площадь. Но на имя другого человека. Если по возрасту или по другой причине вы освобождены от уплаты налога, в вашу дверь постучит новый владелец вашей квартиры с требованием в короткий срок убираться вон! При этом он покажет законные документы на приобретение им вашей квартиры. Как такое могло произойти? Удивительно легко и просто.
Допустим, вы собственник приватизированной квартиры. Она зарегистрирована в Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимость. Здесь требуется пояснение.
С некоторого времени весь фонд приватизированных квартир отошел в федеральную собственность. Как это ни покажется дико. Дико потому, что до приватизации квартира принадлежала городу: он ее построил, потом передал в собственность приватизировавшему ее человеку. Казалось бы, по своему происхождению после смерти владельца квартира, если у него нет наследников, должна перейти к городу, но к нему почему-то переходит только выморочная муниципальная площадь, приватизированная достается, как лакомый кусок, власти федеральной.
Год назад президент Путин, выступая по телевидению, назвал такое положение дел полной бессмыслицей, квартира после смерти человека должна быть возвращена городу, но воз и ныне там.
В результате фонд приватизированного жилья остается вне внимания городских властей, они в нем не заинтересованы. Зато москвичи остались лицом к лицу с угрозой рейдерского выселения на улицу.
Итак, вы собственник приватизированной квартиры, неважно, зарегистрированы сами в ней или нет. Но квартира зарегистрирована в Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимость. Так вот туда поступает пакет липовых документов на продажу квартиры, подписанных от вашего имени. Законом допустимо, что без вас вашу квартиру можно продать по доверенности, хотя неизвестно почему. В документах указаны стороны сделки - вы и некая личность. Доверенность на продажу, конечно, поддельная, утвержденная нотариусом настоящим или ненастоящим. Никто разбираться с этим не станет.
Проходит, скажем, месяц, и вот у вашей квартиры уже новый собственник.
Вы узнаете еще кое-что - вашу квартиру успели продать без вашего участия уже три раза. Организация, которая аккумулирует сведения о собственниках, никак не обязана предоставлять сведения в обслуживающую организацию, где начисляются ваши коммунальные платежи! В тот же ЕИРЦ. Почему? Потому, что все это происходит в России, где созданы благоприятные условия для расцвета коррупции и криминалитета.
Новый незваный собственник не обязан тоже приходить в ваше ЕИРЦ и заявлять: вот он я, новый хозяин квартиры, переделайте на меня лицевой счет.
Казалось бы, можно обратиться в суд, проведут нужные экспертизы, признают сделку противозаконной, и все вернется к первоначальному виду. Но мошенники прекрасно знают об этом и делают иначе. Пока вы живете с завязанными глазами, вашу квартиру перепродадут несколько раз, причем в последнем случае все будет честно.
Новый собственник будет «добросовестным приобретателем», а тот, у кого он эту квартиру купил, тоже не обязан знать ни ее историю, ни тех, кто покупал и перепродавал до него...
Доказать тут ничего нельзя, кроме того, что ни один здравомыслящий человек не станет покупать квартиру, предварительно в нее не заглянув. Но все равно по закону этот типаж - «добросовестный приобретатель», и он подаст иск в суд на ваше выселение, если вы прописаны в своей квартире... Как ни покажется все это чудовищным, но выигрывают такие процессы именно мошенники, потому что доказать недобросовестность покупателя с юридической точки зрения просто невозможно.
На суде «добросовестный приобретатель» расскажет, что он инвестировал свободные средства в недвижимость и смотреть приобретенную им квартиру не было времени и нужды.
Как ни невероятно, но суд вполне удовлетворяет такого рода объяснение. Юридически все закономерно!
Несколько лет назад Конституционный суд России подтвердил преимущественное право добросовестного покупателя. Доказать что-то можно только при первой сделке, когда вы лично в состоянии опровергнуть продажу квартиры. В цепочке сделок следы первой сделки напрочь потеряются, тем более что первую сделку проводят от несуществующих лиц. Их просто нет физически. Все остальные оказываются честными людьми, которые ни о чем не догадывались. Вот так.
Нет единой базы доверенностей, которые должны в обязательном порядке проверяться. Нет вообще официальных баз, кроме неофициальных, которые продают на радиорынках. Но, сами понимаете, правоохранительные органы подпольными базами пользоваться не имеют права. Получить справку в структурах, связанных с квартирами, невозможно. Там говорят - справку дадим только по уголовному делу. Возбудить его можно лишь при наличии справки - заколдованный круг, из которого нет выхода. Больше того, нет единой базы в системе ЗАГСов. Если человек умер не в Москве, а где-то на периферии, узнать об этом невозможно в Москве.
Были случаи, когда человек по паспорту, скажем, Северов, попадал в больницу, где неверно регистрировали его фамилию Севров, а после смерти его паспорт оказывался у жуликов с переклеенной фотографией на фамилию Северов. По такому паспорту вполне можно осуществить фальшивую сделку по продаже квартиры, потом этот паспорт выбросить, и человека не будет...
В Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимое имущество надо срочно открыть базы данных по лицам, зарегистрированным хотя бы в Москве, если трудно получить такую базу по всей России. Базу по свидетельствам о смерти, чтобы всегда можно было удостовериться, жив ли человек, от имени которого совершается сделка. Должна быть единая база доверенностей, без регистрации которых эти документы не должны признаваться действительными. Ведь нотариусу несложно указать в общей электронной базе, что доверенность за таким-то номером действительно им заверена. Решение судов на право собственности квартир также должно учитываться централизованно и подлежать проверке.
Невероятно и то, что при существующем сегодня беспорядке (или, наоборот, порядке для тех, кто живет по темным замыслам), наличие у собственника квартиры правоустанавливающих документов не гарантирует, что его жилплощадь не будет продана. Причем необязательно их выкрадывать или найти случайно потерянными. Достаточно заготовить фальшивую доверенность, подтвержденную нечестным нотариусом, обратиться в Единый реестр прав и получить там дубликат, подтверждающий, что собственник квартиры Иван Иванович.
Дальше все просто. От имени Ивана Ивановича заготавливается договор купли-продажи, ведь подписи проверяться не будут, нет механизма проверки. Документы принимаются как бы «на веру» (мы не эксперты - это звучит уже как заклинание!).
Раньше, кстати, у участников сделки снимали копии паспортов, что давало возможность потом идентифицировать их личность. Теперь это предпочитают не делать.
Получается, что федеральная служба регистрирует вслепую сделки с куплей-продажей приватизированных квартир, не подвергая тщательной проверке документы, среди которых оказываются фальшивые. И никто за это ответственности не несет, по принципу делать это мы не обязаны...
Больше того, служба, принимающая доверенность, не имеет права запросить у нотариуса сведения о данной доверенности, потому что в законе о нотариате сказано, что нотариус может дать сведения о совершенных им нотариальных действиях только в рамках возбужденного уголовного дела или по запросу суда. Получается, что служба, принимающая к исполнению доверенность, не может удостовериться в ее подлинности?! Большего безумия нет в мире. А может, напротив, создан тонкий инструмент для процветания мошенничества?
Нормальные люди говорят: такого не может быть! Такое не только есть, но никто пока не собирается ничего менять или опять же менять не в чьих-то интересах...
Но и на этом не заканчиваются удивительные чудеса из жизни в современной России.
Уважаемые читатели, вы даже не подозреваете, что любого из вас можно выписать из квартиры (снять с регистрации) с легкостью летящей пушинки. Дело в том, что для регистрации в паспортном столе существует форма-бланк. Он состоит из двух частей: верхней и нижней.
Если вы решили зарегистрироваться в другом городе или в Подмосковье, вас там оформят по заполненной верхней части этого документа, нижний корешок с подтверждением вашей новой регистрации должен быть направлен по месту вашей прошлой регистрации. Это необходимо, чтобы вас выписали со старого места проживания.
Так вот нет нормативного документа, который бы регулировал форму поступления этого корешка в паспортный стол старой регистрации. Его можно отправить по почте, можно направить с нарочным. А можно, грубо говоря, прийти и бросить на стол начальнику паспортного стола. Нет даже механизма регистрации такого серьезного документа.
Но начальник паспортного стола, получив такой документ, что называется, на голубом глазу снимет вас с регистрации. По закону. Корешок был оформлен по всем правилам милицейской науки и скреплен печатью. Были случаи, когда запрашивали новое место регистрации, отсылали ли оттуда корешок в Москву. Да нет, отвечают, у нас такая регистрация не проводилась...
И предъявлять претензии здесь просто не к кому. Начальник паспортного стола действовал строго по инструкции.
Говорят, что такая несложная операция стоит двести зеленых. Жуликам это необходимо, когда они похитили человека, выбили из него согласие на продажу квартиры и его необходимо выписать. Но по такой схеме можно выписать любого нормального гражданина и... продать его квартиру.
Недвижимость растет в цене, как нефть, а добывать квадраты квартирные пираты научились не хуже, чем «эффективные собственники» качать народную нефть.
Чем дороже стоит квадрат, тем страшней становится на нем жить!
Уже в 1990-е годы частная собственность показала свой хищный оскал. Квартирный вопрос с переходом на рыночные рельсы не только не разрешился, а стал еще сложней и дефицитней. В советские годы нормальное жилье для людей строилось в большем количестве и бесплатно.
В условиях рынка строительство массового жилья (по-новому экономкласса) стало невыгодным и неприбыльным. Интересы людей уступили интересам наживы (по-новому бизнеса). Между тем из-за дефицита на невидимом рынке цены на квадраты стали так подниматься, что за обладание квартирой стало выгодным убивать живущих в хороших квартирах стариков, которыми в прошлом гордилась страна как заслуженными людьми.
В дело немедленно включилась преступность. Стали создаваться группы убийц и мошенников, специализирующихся только на квартирном вопросе. Власти, как ни странно, вместо того, чтобы в корне пресечь этот ужас, заняли нейтральную позицию. Так, например, бывший в то время префектом г-н Музыкантский, когда к нему обратились с вопросом, допустимо ли такое, отвечал: квартира - такой же товар, и все, что с ней происходит, это закон рынка...
Значит, можно? И преступность сорвалась с цепи. «Столичный криминал» в конце 1990-х получил первым информацию, от которой по коже шел мороз. Банда участковых инспекторов расстреливала своих жильцов, чтобы завладеть их квартирами. И потом со спокойной душой эти участковые селились в квартиры своих жертв. Не знаю, являлись ли по ночам скорбные образы убитых своим палачам? Важно другое - кровавый почин был положен, и он продолжается до сих пор. Мы в одном из последних номеров в очерке «Квадраты и кровь» рассказали, как убивали молодую пару за квартиру. Это уже быль нашего времени.
Но зачем марать себя кровью, когда можно все отлично обтяпать при молчаливом неучастии властей. Молодых надо убивать, чтобы отнять у них метры, а вот стариков убивать вовсе не требуется, с ними можно расправляться более изощренно и без боязни отвечать в дальнейшем за чье-то убийство...
Когда-то в начале 1990-х, чтобы присвоить огромные денежные суммы с помощью так называемых чеченских авизовок, были придуманы межбанковские расчетные центры, где эти «авизо» и получали выход на мошенническую махинацию.
Недавно были созданы ЕИРЦ, задачей которых было взять под контроль расчеты по ЖКХ. Теперь эти ЕИРЦ преобразуются в главные управления инженерных служб по каждому району. ГУИСы, что ли, так они будут называться? И вот эти самые ЕИРЦ или ГУИСы неожиданно получили возможности для выявления выморочных квартир.
Происходит это автоматически. Если платежи за коммунальные услуги прекращают поступать, сразу возникает подозрение, все ли в порядке со здоровьем у одинокого пожилого человека, зарегистрированного по этому адресу. Конечно, помимо смерти жильца и превращения его квартиры в выморочную площадь, могут быть и другие причины - человек на время уехал или оказался на больничной койке, и еще масса вариаций. Но тем не менее остановка коммунальных платежей для расчетной службы уже сигнал.
Дальше, если кто-то заинтересовался неоплаченной квартирой, легко может уточнить, что произошло с ее арендатором. Для этого есть участковая служба, обслуживающая дом компания, соседи, словом, рыхлая информационная среда, из которой просто выудить нужные сведения.
Вообще при нормальном положении дел сведения о выморочном жилье должны поступать в Департамент муниципального жилья, который обязан оформить освободившуюся площадь для передачи очередникам города. Но тут-то и начинаются «озорные» повороты.
Кто «шакалит» у наших дверей?
При росте цен на недвижимость оказалось полно охотников получить квартиру в Москве и стать полноправным москвичом. Сами понимаете, честные и порядочные люди среди жаждущих такого рода не встречаются.
В редакции есть сведения о том, как после смерти человека в муниципальную квартиру прописали иногороднюю женщину по поддельному свидетельству о браке между ней и умершим. Все это задним числом.
Возникает вопрос: почему при регистрации этой бойкой дамы никто не проверяет подлинность документа? Ответ обычно один - мы не эксперты и проверять подлинность документов не должны.
Конечно, в паспортных столах и ЕИРЦ сидят не эксперты, но почему не послать запрос в тот же ЗАГС для выяснения, выдавалась ли такая бумага?
Да потому, что нет никакого интереса. Зарплата у всех маленькая, и люди отбывают время работы с предельным безразличием, о чем хорошо осведомлены жулики. Коробка конфет, сто долларов, мелкая коррупция на уровне девушки в окошке для матерого жулика может оказаться очень кстати. О коррупции крупной я уже не говорю.
Представьте такую комбинацию - квартира, в ней труп. Приходит участковый. Проводит осмотр. Смерть естественная, труп не криминальный. Что ищет в такой квартире нехороший участковый? Угадали? Правильно - ищет паспорт умершего. Затем составляет отказной материал и сообщает о произошедшем в ЕИРЦ. Оттуда должны поступить сведения в ЦАБ (Центральное адресное бюро), но мы уже знаем, что частенько в ЕИРЦ проявляют полное безразличие и никуда о факте смерти не сообщают. Позабыли или много чего еще...
Кстати, ЗАГСы, выдавая свидетельства о смерти, также не горят желанием оповещать заинтересованные инстанции. У них свое объяснение. Четыре года назад в Москве вымирали порядка ста двадцати тысяч человек. За последние годы эта цифра скорей всего увеличилась, и вести уведомительную переписку ЗАГСам вроде бы не под силу. Там зарплата тоже не зашкаливает под небеса и за нее никто не переломится. Да и почтовые расходы у ЗАГСов невелики.
Зато паспорт умершего каким-то чудом попадает к жуликам. И с переклеенной фотографией он начинает вторую жизнь. Его новый «владелец» прописывает в квартире «родственника», если квартира муниципальная, ее можно приватизировать, если приватизированная, составляют фальшивую дарственную или завещание, много простора для фантазий.
Бывает, прописывают еще и по поддельному решению суда. За такой документ недобросовестным секретарям судов хорошо заплатят. Ведь секретари судов тоже не могут похвастаться своим жалованьем. В общем, в России много чем можно подзаработать и спокойно спать при этом.
В ЕИРЦ можно вбить в электронную базу данных имя еще одного живого человека, который вроде проживал на одной площади с умершим, и тогда новоявленный жилец может от своего имени приватизировать это жилье с целью дальнейшей перепродажи. Ведь никто не будет копаться и перепроверять лицевые счета - за скольких человек шли коммунальные платежи при жизни настоящего хозяина.
За положением в жилищном секторе должны следить сотрудники Департамента муниципального жилья. Но они скорей всего не имеют достаточной информации, а может, и не очень стремятся заниматься хлопотным делом. Возможно, и тут просматриваются элементы коррупции, поскольку в России это общее место.
Причины можно выискивать долго. Но фактом остается, что, по некоторым оценкам, 60 - 70 процентов выморочной муниципальной площади отходит жуликам вместо очередников города.
Удивительно, что власти не проявляют достаточного интереса к такой животрепещущей проблеме, как освободившееся жилье. Ведь можно, ужесточив законодательство и вменив службам города строжайшие обязанности, раз и навсегда покончить с разного рода мошенничествами и утечками в пользу жуликов!
А между тем информация из Центрального адресного бюро, ЗАГСов и ЕИРЦ поступает далеко не безупречно, содействуя армии жуликов, которые вокруг квартирных афер расплодились, как тараканы. Выгодно. В Москву нескончаемым потоком прибывают эшелоны «беженцев» из ближнего зарубежья с мешками денег и мечтой любой ценой завладеть вожделенной столичной квартирой. Поток «беженцев» разбавляют приезжие из районов добычи сырья.
Жулики особенно рады выморочной приватизированной квартире, ведь они узнают об освободившейся площади раньше наследников, тут же по липовым документам открывают наследственное дело, подделывают завещание или документы о том, кто является законным наследователем, вовлекают в махинацию нотариуса и сразу продают квартиру.
Милиция обязана возбудить в таком случае уголовное дело, но... Вопрос о возвращении квартиры законному наследнику будет решаться исключительно в судебном порядке. И не факт, что в пользу заявителя.
Почва для преступления тут весьма плодородная. С 1993 года идет приватизация. Сколько же было отнято у государства и у законных владельцев квартир за это время по всей России?! И сколько пролито крови за, казалось, прежде безобидные метры, бесплатно подаренные советской властью людям за их самоотверженный труд...
Спрос на «хрущевки» выше, чем на «элитки»
К сожалению, никто не задумывается о том, как преградить путь этому мутному потоку. Почему? Загадка...
С тех пор, как московское правительство решило снести хрущевские пятиэтажки и переселить из них людей, для жуликов наступил настоящий рай. С живущими в приговоренных к сносу домах стало модным заключать фиктивные браки. Самые фантастические. Жених в возрасте 65 лет. Невеста - молодая чеченка с тремя детьми. Брак эта «счастливая пара» едет заключать почему-то в Майкоп. Потом молодые требуют зарегистрировать на подлежащей сносу жилплощади всю семью. Разумный начальник паспортного стола возражает, обиженные «молодожены» уверенно идут в суд. И суд по закону требует регистрацию. В законе ведь не указано, идет дом под снос или нет. Через короткое время новобрачные брак расторгают, и все получают новые квартиры. Старожил - однокомнатную, а новоиспеченная москвичка с тремя чадами - аж трехкомнатную. Такой факт также известен нашей редакции.
Как и такой, когда к пожилой женщине, проживающей на Ленинском проспекте, временно прописали какого-то гражданина из Китая. Обнаружив несуразно повысившиеся суммы платежей, женщина обратилась в ЕИРЦ, прокуратуру и милицию. Везде глухая стена. Где-то ей издевательски заметили - вы же заработали на временной регистрации, в другом месте посоветовали потерпеть - скоро, мол, временная регистрация закончится и вы снова будете платить, как прежде. В третьем предложили идти в суд. Но, что интересно, нигде не показали ее личное обращение с согласием на регистрацию у себя китайского гражданина.
Разве это не произвол? Ведь такое можно вытворять только с пожилым, покорным и запуганным всем, что мы видим в новой жизни, человеком!
А разве не произвол, когда по подложным судебным решениям и по фиктивным бракам на ведомственной площади, принадлежащей оборонной структуре, были зарегистрированы иногородние люди и приезжие из республик Средней Азии и Кавказа? Потом более десяти таких строений после передачи их из ведомства городу пошли под снос, и все получили новые квартиры, причем не где-нибудь, а в Западном округе столицы, самом престижном.
Доказать что-либо теперь уже просто невозможно, в паспортных столах архивы хранят пять лет. Афера состоялась в 1999 году. Казалось бы, такие важные архивы должны храниться вечно. Но не хватает помещений, нет персонала, и все это опять же в интересах криминалитета.
Если вернуться к удивительному примеру Евстафьева, о котором наш «СК» написал гору материалов и который был остановлен только упорными усилиями горпрокуратуры и лично Виктора Малюкина и председателя Мосгорсуда Ольги Егоровой, то он получил наконец свои заслуженные 12 лет за то, что похитил таким вот образом более 300 квартир у государства. По слухам у него где-то в Австрии лежат 7 млн. долларов, его жена ежегодно снимала проценты - около 300 тысяч... Как такое можно было допустить? Или в таких махинациях скрыты чьи-то «большие интересы»?
Квартира сегодня стала смертельно опасна!
Стариков похищают прямо от дома. Известен случай, когда пожилого человека добрыми словами заманили в машину, сунули в нос вату с хлороформом и увезли в Ржев. Там силой принудили подписать дарственную. Ему чудом удалось бежать из заточения в одних носках. Но когда он добрался до своего порога, его встретила чужая металлическая дверь. В квартире обосновались новые жильцы.
Похищениями и вымогательством у стариков их жилплощади занимаются в основном выходцы с Кавказа. Бизнес этот выгодный и не очень опасный. Старики - народ немощный, у многих, кроме соседей, никого на белом свете не осталось.
Если к тому же жертва преступников страдает слабоумием или психическим расстройством, воронье слетается со всех концов, как на падаль. В безжалостном обществе надеяться не на кого. На помощь больному человеку никто не придет и руку поддержки не протянет.
За таким несчастным начинают охоту не только бандиты, но и часто врачи в психбольницах, всячески выманивая у него дарственную на жилплощадь.
Был оглушающий телесюжет несколько лет назад, когда районный администратор на жалобы медперсонала клиники заметил - у вас вон сколько стариков лежат, их квартир на всех ведь хватит. Сестра, комментируя такое замечание, заявила в камеру - нас что, заставляют из-за жилья отправлять этих стариков на тот свет?
И этот сюжет прошел как рядовой, вместо того чтобы всколыхнуть общество и власть! Такое возможно лишь в одной стране, и имя ей - Россия.
А ведь можно просто перекрывать квартиры, накладывая на них арест и не допуская сделок с нездоровыми гражданами.
Пока административно ограничить дееспособность больного человека, пусть его заберут в психбольницу хоть десять раз, может только суд. И если нет судебного определения, он будет в невменяемом состоянии подписывать все что угодно, и любой подписанный таким человеком документ имеет юридическую силу. В чьих интересах такое положение? Наверное, жуликов и бандитов.
Риелторские фирмы заключают с одинокими стариками договора ренты. По договору квартира должна после смерти отойти фирме. Но фирма не всегда согласна платить ренту содержания, и тогда обычно появляется новое лицо, которое берет на себя обязательства фирмы подкармливать старика небольшими денежными подачками. Появляется такое лицо, понятно, не за красивые глаза! Но в случае, если дом идет под снос, это новое лицо ничего от московского правительства не получит. Поэтому в дело вступает испытанная криминальная механика - подделка договора продажи квартиры, и бедный старик в итоге бесчеловечных действий оказывается на улице.
Редакции рассказали, как пожилая владелица квартиры, кстати из репрессированных, выбросилась из окна своей квартиры. Судя по тому, как лихо заселили эту квартиру после ее смерти, можно думать, что она не выбросилась, а ее выбросили. Таким теперь никого не удивишь!
Нотариус, который за один удар своей колотушкой получает приличные деньги, повторяет все ту же песню - мы не эксперты, документы были представлены по форме, в чем моя роль? А роль в том, что господа нотариусы утверждают фальшивые сделки, даже не интересуясь, кто перед ними и почему вдруг возникла такая жизненная ситуация.
Раньше в обществе была коллективная ответственность за действия официального лица, сегодня от нее остался голый заработок.
Снять нотариуса можно только решением суда. По представлению соответствующей квалификационной комиссии. Суд - дело непростое, особенно когда идет речь о юристике. Таким образом, нотариус в частном нотариате стал в России такой же неприкосновенной фигурой, как сами судьи. Недаром в народе ходит байка, что за место нотариуса дают полмиллиона зеленых!
Что же делать в такой ситуации?
В Москве три с половиной миллиона квартир, приблизительно десять тысяч из них попали под каток квартирных рейдеров. Сколько нормальных москвичей, главным образом стариков, вскоре окажутся на улице в лохмотьях бомжей, если им не будет оказана немедленная помощь!
Конвейер квартирного бандитизма в Москве уверенно набирает обороты. Общество посылает власти «SOS!».
Можно с уверенностью утверждать: если вашу квартиру еще не украли, вам крупно повезло!
Надо срочно создать государственную структуру, может, даже жилищную полицию, с правом навести порядок закона в жилищном секторе. Такая организация должна пользоваться без всяких ограничений информацией, связанной с квартирными проблемами. По ее запросу ЕИРЦ, частные нотариусы, загсы, Департамент здравоохранения, адресные бюро, паспортные столы должны давать немедленно и исчерпывающе сведения обо всех лицах, попавших в зону риска, и тех, кто от их имени совершает незаконные действия.
Нужны единые базы данных о населении, нужны регистрация и строгий учет выдаваемых доверенностей с занесением их в электронную базу данных, начиная с нотариуса и дальше с обязательной регистрацией паспортных данных всех участников сделки.
Ужесточить правила сделок на продажу и отчуждение квартиры. Они должны проводиться только с установлением подлинности участвующих в них личностей и правомерности их действий.
Все это возможно только при наличии государственной структуры, заинтересованной в строжайшем учете и возвращении в государственную и муниципальную собственность освободившейся жилой площади, в которой испытывают нужду сотни тысяч очередников. А сейчас в Москве сотни выморочных квартир стоят неучтенными.
Положение с квартирной преступностью стало нетерпимым и вышло за рамки допустимого в нормальном обществе (не говоря уже о цивилизованном).
В населении зреет недовольство властью, ширится национальная нетерпимость, что тут греха таить, в фальшивых квартирных сделках участвуют много лиц кавказской национальности, плодится армия бездомных, и гибнут старые люди, которым нет покоя даже под родной крышей!
Уважаемые господа, ведь это ваш электорат, самый дисциплинированный во время выборов, на который вы больше всего полагаетесь, когда вам нужна стопроцентная явка. Неужели вам их не жалко? Сделайте вне выборной кампании доброе и такое важное для заслуженной старости дело, обрубите грязные лапы, которые протянули к ним преступники. Вспомните, ведь это ваши родители, которые подарили вам счастливую жизнь: отдых на островах и в Куршевелях.
P.S. 11 марта президент Путин, выступая по телевидению, потребовал защитить население от злоупотреблений и самых суровых мер в борьбе с коррупцией.
Может, это сигнал для власти покончить с квартирным бандитизмом и бросить беззащитным старикам спасательный круг?
www.mospravda.ru/issue/2008/03/14/article10835/
возникло непреодолимое желание сходить и проверить - прописан ли я еще по месту проживания и в чьей собственности квартира, где я живу! )))
существенных изъянов я не нашел, а над способами защиты надо подумать.
быть москвичом становится опасно ))) трус не играет в москве! )))
Господа управители! Остановите квартирный бандитизм!
Нет гарантии, что сегодня вашу квартиру не украли. Хотя в это трудно поверить!
Московская правда. 14 марта 2008 года. КОТЛЯР Эрик
читать дальшеКак написала одна газета, 145 миллионов для «эффективных собственников» - досадное дополнение к трубе. И действительно, какая польза для торговли нефтью и газом от 145 миллионов? Сплошные убытки. Особенно от убогих и нищих стариков, численность которых подваливает к пятидесяти миллионам, и с каждым годом их становится все больше и больше.
«Эффективные собственники» и слышать не хотят, что их богатство создавали эти самые старики, без рук которых сегодня не продавали бы нефть по заоблачной цене. «Эффективные собственники» настолько впали в раж миллиардов, что им в самом деле кажется - все, чем они располагают, положено им по факту рождения. Иначе просто и быть не могло.
Живущие рядом старики - вечный упрек, который портит настроение: «Как же так, сынки, ведь когда мы строили для вас страну, мы оберегали ваше детство, видели в вас будущее - за что же теперь вы нас так? Все, что мы построили, сегодня получили вы, дайте же нам хоть спокойно дожить, за что вы наградили наше поколение страданиями? Неужели вам мало богатств, которых прежде хватало на всю огромную страну?»
Богатство порождает жестокость. «Эффективные собственники» и слышать не хотят адресованные им мольбы о помощи. Наоборот, для стариков жизнь превратилась в бесконечную череду унижений и физических мук, вытравляющих вместе с наступающим возрастом силы к сопротивлению и желание жить дальше.
Они придавлены крохотными пособиями, которые на фоне постоянно задираемых цен, кажутся не просто жалким унижением, а срочной путевкой на тот свет. Старики боятся улиц, на скользких мостовых их поджидают падения с дальнейшей угрозой остаться до самой смерти прикованными к постели. Но и этого мало, в стремлении поскорее свести счеты с опостылевшим старичьем власть «эффективных собственников» создала беззаконие, при котором на старых людей началась форменная охота ради их квартир. Квартир, которые они в свое время получали за старательную работу на общественные интересы. За то, что разведывали нефть, строили газопроводы, вышки, домны и угольные шахты, прокладывали железные дороги, чтобы доставлять ту же нефть на промышленные гиганты.
А потом были вынуждены взять винтовки, чтобы в кровопролитной войне защищать все то, что сегодня приносит барыши частным «эффективным собственникам»...
В начале 1990-х годов это великое поколение насильно загоняли в приватизацию. Их буквально упрашивали с телеэкранов приватизировать свое жилье. Бесплатно, лишь бы приватизировать. Те, кто получал в наследство от старшего поколения нефтепромыслы, тогда еще были совестливы. Им хотелось, чтобы частная собственность была вокруг и повсюду. Но отобрав у остальных право на участие в дележе народного хозяйства под видом ваучеров, новая власть придумала подарить старшим их квартиры. Знали бы тогда сегодняшние старики, в какую волчью яму загоняют их этим подарком!
Как украдут вашу квартиру?
О том, что ее украли, вы узнаете, когда к вам придет очередное уведомление об уплате налогов за приватизированную площадь. Но на имя другого человека. Если по возрасту или по другой причине вы освобождены от уплаты налога, в вашу дверь постучит новый владелец вашей квартиры с требованием в короткий срок убираться вон! При этом он покажет законные документы на приобретение им вашей квартиры. Как такое могло произойти? Удивительно легко и просто.
Допустим, вы собственник приватизированной квартиры. Она зарегистрирована в Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимость. Здесь требуется пояснение.
С некоторого времени весь фонд приватизированных квартир отошел в федеральную собственность. Как это ни покажется дико. Дико потому, что до приватизации квартира принадлежала городу: он ее построил, потом передал в собственность приватизировавшему ее человеку. Казалось бы, по своему происхождению после смерти владельца квартира, если у него нет наследников, должна перейти к городу, но к нему почему-то переходит только выморочная муниципальная площадь, приватизированная достается, как лакомый кусок, власти федеральной.
Год назад президент Путин, выступая по телевидению, назвал такое положение дел полной бессмыслицей, квартира после смерти человека должна быть возвращена городу, но воз и ныне там.
В результате фонд приватизированного жилья остается вне внимания городских властей, они в нем не заинтересованы. Зато москвичи остались лицом к лицу с угрозой рейдерского выселения на улицу.
Итак, вы собственник приватизированной квартиры, неважно, зарегистрированы сами в ней или нет. Но квартира зарегистрирована в Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимость. Так вот туда поступает пакет липовых документов на продажу квартиры, подписанных от вашего имени. Законом допустимо, что без вас вашу квартиру можно продать по доверенности, хотя неизвестно почему. В документах указаны стороны сделки - вы и некая личность. Доверенность на продажу, конечно, поддельная, утвержденная нотариусом настоящим или ненастоящим. Никто разбираться с этим не станет.
Проходит, скажем, месяц, и вот у вашей квартиры уже новый собственник.
Вы узнаете еще кое-что - вашу квартиру успели продать без вашего участия уже три раза. Организация, которая аккумулирует сведения о собственниках, никак не обязана предоставлять сведения в обслуживающую организацию, где начисляются ваши коммунальные платежи! В тот же ЕИРЦ. Почему? Потому, что все это происходит в России, где созданы благоприятные условия для расцвета коррупции и криминалитета.
Новый незваный собственник не обязан тоже приходить в ваше ЕИРЦ и заявлять: вот он я, новый хозяин квартиры, переделайте на меня лицевой счет.
Казалось бы, можно обратиться в суд, проведут нужные экспертизы, признают сделку противозаконной, и все вернется к первоначальному виду. Но мошенники прекрасно знают об этом и делают иначе. Пока вы живете с завязанными глазами, вашу квартиру перепродадут несколько раз, причем в последнем случае все будет честно.
Новый собственник будет «добросовестным приобретателем», а тот, у кого он эту квартиру купил, тоже не обязан знать ни ее историю, ни тех, кто покупал и перепродавал до него...
Доказать тут ничего нельзя, кроме того, что ни один здравомыслящий человек не станет покупать квартиру, предварительно в нее не заглянув. Но все равно по закону этот типаж - «добросовестный приобретатель», и он подаст иск в суд на ваше выселение, если вы прописаны в своей квартире... Как ни покажется все это чудовищным, но выигрывают такие процессы именно мошенники, потому что доказать недобросовестность покупателя с юридической точки зрения просто невозможно.
На суде «добросовестный приобретатель» расскажет, что он инвестировал свободные средства в недвижимость и смотреть приобретенную им квартиру не было времени и нужды.
Как ни невероятно, но суд вполне удовлетворяет такого рода объяснение. Юридически все закономерно!
Несколько лет назад Конституционный суд России подтвердил преимущественное право добросовестного покупателя. Доказать что-то можно только при первой сделке, когда вы лично в состоянии опровергнуть продажу квартиры. В цепочке сделок следы первой сделки напрочь потеряются, тем более что первую сделку проводят от несуществующих лиц. Их просто нет физически. Все остальные оказываются честными людьми, которые ни о чем не догадывались. Вот так.
Нет единой базы доверенностей, которые должны в обязательном порядке проверяться. Нет вообще официальных баз, кроме неофициальных, которые продают на радиорынках. Но, сами понимаете, правоохранительные органы подпольными базами пользоваться не имеют права. Получить справку в структурах, связанных с квартирами, невозможно. Там говорят - справку дадим только по уголовному делу. Возбудить его можно лишь при наличии справки - заколдованный круг, из которого нет выхода. Больше того, нет единой базы в системе ЗАГСов. Если человек умер не в Москве, а где-то на периферии, узнать об этом невозможно в Москве.
Были случаи, когда человек по паспорту, скажем, Северов, попадал в больницу, где неверно регистрировали его фамилию Севров, а после смерти его паспорт оказывался у жуликов с переклеенной фотографией на фамилию Северов. По такому паспорту вполне можно осуществить фальшивую сделку по продаже квартиры, потом этот паспорт выбросить, и человека не будет...
В Федеральной Регистрационной службе прав на недвижимое имущество надо срочно открыть базы данных по лицам, зарегистрированным хотя бы в Москве, если трудно получить такую базу по всей России. Базу по свидетельствам о смерти, чтобы всегда можно было удостовериться, жив ли человек, от имени которого совершается сделка. Должна быть единая база доверенностей, без регистрации которых эти документы не должны признаваться действительными. Ведь нотариусу несложно указать в общей электронной базе, что доверенность за таким-то номером действительно им заверена. Решение судов на право собственности квартир также должно учитываться централизованно и подлежать проверке.
Невероятно и то, что при существующем сегодня беспорядке (или, наоборот, порядке для тех, кто живет по темным замыслам), наличие у собственника квартиры правоустанавливающих документов не гарантирует, что его жилплощадь не будет продана. Причем необязательно их выкрадывать или найти случайно потерянными. Достаточно заготовить фальшивую доверенность, подтвержденную нечестным нотариусом, обратиться в Единый реестр прав и получить там дубликат, подтверждающий, что собственник квартиры Иван Иванович.
Дальше все просто. От имени Ивана Ивановича заготавливается договор купли-продажи, ведь подписи проверяться не будут, нет механизма проверки. Документы принимаются как бы «на веру» (мы не эксперты - это звучит уже как заклинание!).
Раньше, кстати, у участников сделки снимали копии паспортов, что давало возможность потом идентифицировать их личность. Теперь это предпочитают не делать.
Получается, что федеральная служба регистрирует вслепую сделки с куплей-продажей приватизированных квартир, не подвергая тщательной проверке документы, среди которых оказываются фальшивые. И никто за это ответственности не несет, по принципу делать это мы не обязаны...
Больше того, служба, принимающая доверенность, не имеет права запросить у нотариуса сведения о данной доверенности, потому что в законе о нотариате сказано, что нотариус может дать сведения о совершенных им нотариальных действиях только в рамках возбужденного уголовного дела или по запросу суда. Получается, что служба, принимающая к исполнению доверенность, не может удостовериться в ее подлинности?! Большего безумия нет в мире. А может, напротив, создан тонкий инструмент для процветания мошенничества?
Нормальные люди говорят: такого не может быть! Такое не только есть, но никто пока не собирается ничего менять или опять же менять не в чьих-то интересах...
Но и на этом не заканчиваются удивительные чудеса из жизни в современной России.
Уважаемые читатели, вы даже не подозреваете, что любого из вас можно выписать из квартиры (снять с регистрации) с легкостью летящей пушинки. Дело в том, что для регистрации в паспортном столе существует форма-бланк. Он состоит из двух частей: верхней и нижней.
Если вы решили зарегистрироваться в другом городе или в Подмосковье, вас там оформят по заполненной верхней части этого документа, нижний корешок с подтверждением вашей новой регистрации должен быть направлен по месту вашей прошлой регистрации. Это необходимо, чтобы вас выписали со старого места проживания.
Так вот нет нормативного документа, который бы регулировал форму поступления этого корешка в паспортный стол старой регистрации. Его можно отправить по почте, можно направить с нарочным. А можно, грубо говоря, прийти и бросить на стол начальнику паспортного стола. Нет даже механизма регистрации такого серьезного документа.
Но начальник паспортного стола, получив такой документ, что называется, на голубом глазу снимет вас с регистрации. По закону. Корешок был оформлен по всем правилам милицейской науки и скреплен печатью. Были случаи, когда запрашивали новое место регистрации, отсылали ли оттуда корешок в Москву. Да нет, отвечают, у нас такая регистрация не проводилась...
И предъявлять претензии здесь просто не к кому. Начальник паспортного стола действовал строго по инструкции.
Говорят, что такая несложная операция стоит двести зеленых. Жуликам это необходимо, когда они похитили человека, выбили из него согласие на продажу квартиры и его необходимо выписать. Но по такой схеме можно выписать любого нормального гражданина и... продать его квартиру.
Недвижимость растет в цене, как нефть, а добывать квадраты квартирные пираты научились не хуже, чем «эффективные собственники» качать народную нефть.
Чем дороже стоит квадрат, тем страшней становится на нем жить!
Уже в 1990-е годы частная собственность показала свой хищный оскал. Квартирный вопрос с переходом на рыночные рельсы не только не разрешился, а стал еще сложней и дефицитней. В советские годы нормальное жилье для людей строилось в большем количестве и бесплатно.
В условиях рынка строительство массового жилья (по-новому экономкласса) стало невыгодным и неприбыльным. Интересы людей уступили интересам наживы (по-новому бизнеса). Между тем из-за дефицита на невидимом рынке цены на квадраты стали так подниматься, что за обладание квартирой стало выгодным убивать живущих в хороших квартирах стариков, которыми в прошлом гордилась страна как заслуженными людьми.
В дело немедленно включилась преступность. Стали создаваться группы убийц и мошенников, специализирующихся только на квартирном вопросе. Власти, как ни странно, вместо того, чтобы в корне пресечь этот ужас, заняли нейтральную позицию. Так, например, бывший в то время префектом г-н Музыкантский, когда к нему обратились с вопросом, допустимо ли такое, отвечал: квартира - такой же товар, и все, что с ней происходит, это закон рынка...
Значит, можно? И преступность сорвалась с цепи. «Столичный криминал» в конце 1990-х получил первым информацию, от которой по коже шел мороз. Банда участковых инспекторов расстреливала своих жильцов, чтобы завладеть их квартирами. И потом со спокойной душой эти участковые селились в квартиры своих жертв. Не знаю, являлись ли по ночам скорбные образы убитых своим палачам? Важно другое - кровавый почин был положен, и он продолжается до сих пор. Мы в одном из последних номеров в очерке «Квадраты и кровь» рассказали, как убивали молодую пару за квартиру. Это уже быль нашего времени.
Но зачем марать себя кровью, когда можно все отлично обтяпать при молчаливом неучастии властей. Молодых надо убивать, чтобы отнять у них метры, а вот стариков убивать вовсе не требуется, с ними можно расправляться более изощренно и без боязни отвечать в дальнейшем за чье-то убийство...
Когда-то в начале 1990-х, чтобы присвоить огромные денежные суммы с помощью так называемых чеченских авизовок, были придуманы межбанковские расчетные центры, где эти «авизо» и получали выход на мошенническую махинацию.
Недавно были созданы ЕИРЦ, задачей которых было взять под контроль расчеты по ЖКХ. Теперь эти ЕИРЦ преобразуются в главные управления инженерных служб по каждому району. ГУИСы, что ли, так они будут называться? И вот эти самые ЕИРЦ или ГУИСы неожиданно получили возможности для выявления выморочных квартир.
Происходит это автоматически. Если платежи за коммунальные услуги прекращают поступать, сразу возникает подозрение, все ли в порядке со здоровьем у одинокого пожилого человека, зарегистрированного по этому адресу. Конечно, помимо смерти жильца и превращения его квартиры в выморочную площадь, могут быть и другие причины - человек на время уехал или оказался на больничной койке, и еще масса вариаций. Но тем не менее остановка коммунальных платежей для расчетной службы уже сигнал.
Дальше, если кто-то заинтересовался неоплаченной квартирой, легко может уточнить, что произошло с ее арендатором. Для этого есть участковая служба, обслуживающая дом компания, соседи, словом, рыхлая информационная среда, из которой просто выудить нужные сведения.
Вообще при нормальном положении дел сведения о выморочном жилье должны поступать в Департамент муниципального жилья, который обязан оформить освободившуюся площадь для передачи очередникам города. Но тут-то и начинаются «озорные» повороты.
Кто «шакалит» у наших дверей?
При росте цен на недвижимость оказалось полно охотников получить квартиру в Москве и стать полноправным москвичом. Сами понимаете, честные и порядочные люди среди жаждущих такого рода не встречаются.
В редакции есть сведения о том, как после смерти человека в муниципальную квартиру прописали иногороднюю женщину по поддельному свидетельству о браке между ней и умершим. Все это задним числом.
Возникает вопрос: почему при регистрации этой бойкой дамы никто не проверяет подлинность документа? Ответ обычно один - мы не эксперты и проверять подлинность документов не должны.
Конечно, в паспортных столах и ЕИРЦ сидят не эксперты, но почему не послать запрос в тот же ЗАГС для выяснения, выдавалась ли такая бумага?
Да потому, что нет никакого интереса. Зарплата у всех маленькая, и люди отбывают время работы с предельным безразличием, о чем хорошо осведомлены жулики. Коробка конфет, сто долларов, мелкая коррупция на уровне девушки в окошке для матерого жулика может оказаться очень кстати. О коррупции крупной я уже не говорю.
Представьте такую комбинацию - квартира, в ней труп. Приходит участковый. Проводит осмотр. Смерть естественная, труп не криминальный. Что ищет в такой квартире нехороший участковый? Угадали? Правильно - ищет паспорт умершего. Затем составляет отказной материал и сообщает о произошедшем в ЕИРЦ. Оттуда должны поступить сведения в ЦАБ (Центральное адресное бюро), но мы уже знаем, что частенько в ЕИРЦ проявляют полное безразличие и никуда о факте смерти не сообщают. Позабыли или много чего еще...
Кстати, ЗАГСы, выдавая свидетельства о смерти, также не горят желанием оповещать заинтересованные инстанции. У них свое объяснение. Четыре года назад в Москве вымирали порядка ста двадцати тысяч человек. За последние годы эта цифра скорей всего увеличилась, и вести уведомительную переписку ЗАГСам вроде бы не под силу. Там зарплата тоже не зашкаливает под небеса и за нее никто не переломится. Да и почтовые расходы у ЗАГСов невелики.
Зато паспорт умершего каким-то чудом попадает к жуликам. И с переклеенной фотографией он начинает вторую жизнь. Его новый «владелец» прописывает в квартире «родственника», если квартира муниципальная, ее можно приватизировать, если приватизированная, составляют фальшивую дарственную или завещание, много простора для фантазий.
Бывает, прописывают еще и по поддельному решению суда. За такой документ недобросовестным секретарям судов хорошо заплатят. Ведь секретари судов тоже не могут похвастаться своим жалованьем. В общем, в России много чем можно подзаработать и спокойно спать при этом.
В ЕИРЦ можно вбить в электронную базу данных имя еще одного живого человека, который вроде проживал на одной площади с умершим, и тогда новоявленный жилец может от своего имени приватизировать это жилье с целью дальнейшей перепродажи. Ведь никто не будет копаться и перепроверять лицевые счета - за скольких человек шли коммунальные платежи при жизни настоящего хозяина.
За положением в жилищном секторе должны следить сотрудники Департамента муниципального жилья. Но они скорей всего не имеют достаточной информации, а может, и не очень стремятся заниматься хлопотным делом. Возможно, и тут просматриваются элементы коррупции, поскольку в России это общее место.
Причины можно выискивать долго. Но фактом остается, что, по некоторым оценкам, 60 - 70 процентов выморочной муниципальной площади отходит жуликам вместо очередников города.
Удивительно, что власти не проявляют достаточного интереса к такой животрепещущей проблеме, как освободившееся жилье. Ведь можно, ужесточив законодательство и вменив службам города строжайшие обязанности, раз и навсегда покончить с разного рода мошенничествами и утечками в пользу жуликов!
А между тем информация из Центрального адресного бюро, ЗАГСов и ЕИРЦ поступает далеко не безупречно, содействуя армии жуликов, которые вокруг квартирных афер расплодились, как тараканы. Выгодно. В Москву нескончаемым потоком прибывают эшелоны «беженцев» из ближнего зарубежья с мешками денег и мечтой любой ценой завладеть вожделенной столичной квартирой. Поток «беженцев» разбавляют приезжие из районов добычи сырья.
Жулики особенно рады выморочной приватизированной квартире, ведь они узнают об освободившейся площади раньше наследников, тут же по липовым документам открывают наследственное дело, подделывают завещание или документы о том, кто является законным наследователем, вовлекают в махинацию нотариуса и сразу продают квартиру.
Милиция обязана возбудить в таком случае уголовное дело, но... Вопрос о возвращении квартиры законному наследнику будет решаться исключительно в судебном порядке. И не факт, что в пользу заявителя.
Почва для преступления тут весьма плодородная. С 1993 года идет приватизация. Сколько же было отнято у государства и у законных владельцев квартир за это время по всей России?! И сколько пролито крови за, казалось, прежде безобидные метры, бесплатно подаренные советской властью людям за их самоотверженный труд...
Спрос на «хрущевки» выше, чем на «элитки»
К сожалению, никто не задумывается о том, как преградить путь этому мутному потоку. Почему? Загадка...
С тех пор, как московское правительство решило снести хрущевские пятиэтажки и переселить из них людей, для жуликов наступил настоящий рай. С живущими в приговоренных к сносу домах стало модным заключать фиктивные браки. Самые фантастические. Жених в возрасте 65 лет. Невеста - молодая чеченка с тремя детьми. Брак эта «счастливая пара» едет заключать почему-то в Майкоп. Потом молодые требуют зарегистрировать на подлежащей сносу жилплощади всю семью. Разумный начальник паспортного стола возражает, обиженные «молодожены» уверенно идут в суд. И суд по закону требует регистрацию. В законе ведь не указано, идет дом под снос или нет. Через короткое время новобрачные брак расторгают, и все получают новые квартиры. Старожил - однокомнатную, а новоиспеченная москвичка с тремя чадами - аж трехкомнатную. Такой факт также известен нашей редакции.
Как и такой, когда к пожилой женщине, проживающей на Ленинском проспекте, временно прописали какого-то гражданина из Китая. Обнаружив несуразно повысившиеся суммы платежей, женщина обратилась в ЕИРЦ, прокуратуру и милицию. Везде глухая стена. Где-то ей издевательски заметили - вы же заработали на временной регистрации, в другом месте посоветовали потерпеть - скоро, мол, временная регистрация закончится и вы снова будете платить, как прежде. В третьем предложили идти в суд. Но, что интересно, нигде не показали ее личное обращение с согласием на регистрацию у себя китайского гражданина.
Разве это не произвол? Ведь такое можно вытворять только с пожилым, покорным и запуганным всем, что мы видим в новой жизни, человеком!
А разве не произвол, когда по подложным судебным решениям и по фиктивным бракам на ведомственной площади, принадлежащей оборонной структуре, были зарегистрированы иногородние люди и приезжие из республик Средней Азии и Кавказа? Потом более десяти таких строений после передачи их из ведомства городу пошли под снос, и все получили новые квартиры, причем не где-нибудь, а в Западном округе столицы, самом престижном.
Доказать что-либо теперь уже просто невозможно, в паспортных столах архивы хранят пять лет. Афера состоялась в 1999 году. Казалось бы, такие важные архивы должны храниться вечно. Но не хватает помещений, нет персонала, и все это опять же в интересах криминалитета.
Если вернуться к удивительному примеру Евстафьева, о котором наш «СК» написал гору материалов и который был остановлен только упорными усилиями горпрокуратуры и лично Виктора Малюкина и председателя Мосгорсуда Ольги Егоровой, то он получил наконец свои заслуженные 12 лет за то, что похитил таким вот образом более 300 квартир у государства. По слухам у него где-то в Австрии лежат 7 млн. долларов, его жена ежегодно снимала проценты - около 300 тысяч... Как такое можно было допустить? Или в таких махинациях скрыты чьи-то «большие интересы»?
Квартира сегодня стала смертельно опасна!
Стариков похищают прямо от дома. Известен случай, когда пожилого человека добрыми словами заманили в машину, сунули в нос вату с хлороформом и увезли в Ржев. Там силой принудили подписать дарственную. Ему чудом удалось бежать из заточения в одних носках. Но когда он добрался до своего порога, его встретила чужая металлическая дверь. В квартире обосновались новые жильцы.
Похищениями и вымогательством у стариков их жилплощади занимаются в основном выходцы с Кавказа. Бизнес этот выгодный и не очень опасный. Старики - народ немощный, у многих, кроме соседей, никого на белом свете не осталось.
Если к тому же жертва преступников страдает слабоумием или психическим расстройством, воронье слетается со всех концов, как на падаль. В безжалостном обществе надеяться не на кого. На помощь больному человеку никто не придет и руку поддержки не протянет.
За таким несчастным начинают охоту не только бандиты, но и часто врачи в психбольницах, всячески выманивая у него дарственную на жилплощадь.
Был оглушающий телесюжет несколько лет назад, когда районный администратор на жалобы медперсонала клиники заметил - у вас вон сколько стариков лежат, их квартир на всех ведь хватит. Сестра, комментируя такое замечание, заявила в камеру - нас что, заставляют из-за жилья отправлять этих стариков на тот свет?
И этот сюжет прошел как рядовой, вместо того чтобы всколыхнуть общество и власть! Такое возможно лишь в одной стране, и имя ей - Россия.
А ведь можно просто перекрывать квартиры, накладывая на них арест и не допуская сделок с нездоровыми гражданами.
Пока административно ограничить дееспособность больного человека, пусть его заберут в психбольницу хоть десять раз, может только суд. И если нет судебного определения, он будет в невменяемом состоянии подписывать все что угодно, и любой подписанный таким человеком документ имеет юридическую силу. В чьих интересах такое положение? Наверное, жуликов и бандитов.
Риелторские фирмы заключают с одинокими стариками договора ренты. По договору квартира должна после смерти отойти фирме. Но фирма не всегда согласна платить ренту содержания, и тогда обычно появляется новое лицо, которое берет на себя обязательства фирмы подкармливать старика небольшими денежными подачками. Появляется такое лицо, понятно, не за красивые глаза! Но в случае, если дом идет под снос, это новое лицо ничего от московского правительства не получит. Поэтому в дело вступает испытанная криминальная механика - подделка договора продажи квартиры, и бедный старик в итоге бесчеловечных действий оказывается на улице.
Редакции рассказали, как пожилая владелица квартиры, кстати из репрессированных, выбросилась из окна своей квартиры. Судя по тому, как лихо заселили эту квартиру после ее смерти, можно думать, что она не выбросилась, а ее выбросили. Таким теперь никого не удивишь!
Нотариус, который за один удар своей колотушкой получает приличные деньги, повторяет все ту же песню - мы не эксперты, документы были представлены по форме, в чем моя роль? А роль в том, что господа нотариусы утверждают фальшивые сделки, даже не интересуясь, кто перед ними и почему вдруг возникла такая жизненная ситуация.
Раньше в обществе была коллективная ответственность за действия официального лица, сегодня от нее остался голый заработок.
Снять нотариуса можно только решением суда. По представлению соответствующей квалификационной комиссии. Суд - дело непростое, особенно когда идет речь о юристике. Таким образом, нотариус в частном нотариате стал в России такой же неприкосновенной фигурой, как сами судьи. Недаром в народе ходит байка, что за место нотариуса дают полмиллиона зеленых!
Что же делать в такой ситуации?
В Москве три с половиной миллиона квартир, приблизительно десять тысяч из них попали под каток квартирных рейдеров. Сколько нормальных москвичей, главным образом стариков, вскоре окажутся на улице в лохмотьях бомжей, если им не будет оказана немедленная помощь!
Конвейер квартирного бандитизма в Москве уверенно набирает обороты. Общество посылает власти «SOS!».
Можно с уверенностью утверждать: если вашу квартиру еще не украли, вам крупно повезло!
Надо срочно создать государственную структуру, может, даже жилищную полицию, с правом навести порядок закона в жилищном секторе. Такая организация должна пользоваться без всяких ограничений информацией, связанной с квартирными проблемами. По ее запросу ЕИРЦ, частные нотариусы, загсы, Департамент здравоохранения, адресные бюро, паспортные столы должны давать немедленно и исчерпывающе сведения обо всех лицах, попавших в зону риска, и тех, кто от их имени совершает незаконные действия.
Нужны единые базы данных о населении, нужны регистрация и строгий учет выдаваемых доверенностей с занесением их в электронную базу данных, начиная с нотариуса и дальше с обязательной регистрацией паспортных данных всех участников сделки.
Ужесточить правила сделок на продажу и отчуждение квартиры. Они должны проводиться только с установлением подлинности участвующих в них личностей и правомерности их действий.
Все это возможно только при наличии государственной структуры, заинтересованной в строжайшем учете и возвращении в государственную и муниципальную собственность освободившейся жилой площади, в которой испытывают нужду сотни тысяч очередников. А сейчас в Москве сотни выморочных квартир стоят неучтенными.
Положение с квартирной преступностью стало нетерпимым и вышло за рамки допустимого в нормальном обществе (не говоря уже о цивилизованном).
В населении зреет недовольство властью, ширится национальная нетерпимость, что тут греха таить, в фальшивых квартирных сделках участвуют много лиц кавказской национальности, плодится армия бездомных, и гибнут старые люди, которым нет покоя даже под родной крышей!
Уважаемые господа, ведь это ваш электорат, самый дисциплинированный во время выборов, на который вы больше всего полагаетесь, когда вам нужна стопроцентная явка. Неужели вам их не жалко? Сделайте вне выборной кампании доброе и такое важное для заслуженной старости дело, обрубите грязные лапы, которые протянули к ним преступники. Вспомните, ведь это ваши родители, которые подарили вам счастливую жизнь: отдых на островах и в Куршевелях.
P.S. 11 марта президент Путин, выступая по телевидению, потребовал защитить население от злоупотреблений и самых суровых мер в борьбе с коррупцией.
Может, это сигнал для власти покончить с квартирным бандитизмом и бросить беззащитным старикам спасательный круг?
www.mospravda.ru/issue/2008/03/14/article10835/
возникло непреодолимое желание сходить и проверить - прописан ли я еще по месту проживания и в чьей собственности квартира, где я живу! )))
-
-
16.03.2008 в 00:14-
-
16.03.2008 в 00:56-
-
16.03.2008 в 01:40-
-
16.03.2008 в 04:31-
-
16.03.2008 в 11:32-
-
16.03.2008 в 11:34navis vetus, хороший совет.
-
-
16.03.2008 в 11:45-
-
17.03.2008 в 00:02-
-
17.03.2008 в 00:04благо это не сложно.
-
-
17.03.2008 в 01:02кстати, приватизирована ли квартира, значения не имеет
-
-
17.03.2008 в 01:15-
-
17.03.2008 в 06:04знаю реальные случаи в Перми и Магнитоворске
а моя тетя случайно обнаружила, что у нее мужик прописан
-
-
17.03.2008 в 16:03Законы существуют сами по себе, но не действуют и не защищают граждан страны от мошенников всех мастей. Мошенники захватывают квартиры потому, что это легко сделать, и никакой ответственности, если прикармливать нужных людей .
А защитить или вернуть утраченную квартиру- практически не возможно, т.к. в правоохранительной системе отсутствуют компетентные кадры для настоящей работы. Сегодняшний уровень требований к сотрудникам МВД - уметь составить складную отписку на заявление или жалобу.